上海写字楼最多的地方?
上海写字楼市场按区域来分,可以分为中心城区、虹桥商务区和陆家嘴商务区; 按照商业属性来划分的话,又可以分为甲级写字楼和乙级写字楼。 目前在建的甲级写字楼包括静安中心大厦(静安区)、龙之梦大厦(长宁区和普陀区交界处)、上海环球广场(徐汇区)等;而即将竣工的甲级写字楼则有中信泰富广场(徐汇区)、绿地汇湾天地(虹口区)等。 而乙级写字楼则遍布上海各城区,其中以杨浦区长阳创谷(杨浦区)、北外滩宝格丽酒店及公寓(虹口区)较为典型。
1. 甲级写字楼
目前,上海的甲级写字楼可细分为两种,一种是“老甲”级,另一种是“新甲”级。 “老甲”是指原先建成于上世纪80年代和90年代的甲级写字楼,如静安寺附近的中福城建大厦和静安国际中心和南京西路上的梅陇镇广场等等,这些物业普遍面积过大,户型设计不合理,得房率低,且交通噪音问题较明显;
而“新甲”则是近年来新建的甲级写字楼,大多位于城市核心区,交通便利,配套齐全,但价格也相对较高。 上海写字楼租金水平与甲级写字楼的比例相当,平均租金为每月每平方米754元。
2. 乙级写字楼 相对于甲级写字楼而言,乙级写字楼的价格则显得“亲民”许多,每平方米单价在600~700元左右。
但由于建筑年限较长,多数建成于上世纪90年代甚至更久之前,因此设备比较陈旧,环境也不及甲级写字楼,整体品质不如甲级写字楼。 但由于其价格优势显著,仍然受到一些中小企业的一度青睐。