深圳有哪些大项目?
从项目维度看,可以分为政府投资项目、企业投资项目(包括民营企业和外资企业)两类。 1.政府投资的项目主要是建设公共基础设施,如道路桥梁、地铁铁路、机场港口、水利能源、园林绿化等。这类项目资金量大,建设周期长,对宏观经济环境的适应能力差。近年来,为了扩大城市规模、加快城市发展,许多地方政府通过债券融资等方式进行融资,并采用PPP模式(政府和社会资本合作)推进项目建设,项目的运作相对复杂。
2.企业投资的项目主要为商业设施(如购物中心、写字楼、公寓等)和住宅,部分涉及环保和战略性新兴产业,具有产业导向作用。随着前一类项目供应的充足和需求端的萎缩,近年来深圳土地市场的热度主要存在于这一类型项目中。此类项目受市场环境影响较大且具有较强的区域特征。 从投资主体来看,可以分为市、区属国企项目和民(私)营项目。
1.市、区属国企项目主要以政府投融资平台为实施主体,通过银行贷款、发行债券等方式融资,并按规定程序使用资金。由于这些项目是作为地方公共福利提供的,因此受到相关政策和监管环境的影响较大。近年来,随着融资渠道的拓宽,一些新的工具和方式也在被尝试和应用,但整体而言流程较为复杂。
2.民(私)营项目以房地产项目为主,通过银行贷款、私募股权投资、信托计划、公募基金等方式筹集资金,并通过招拍挂或直接转让的方式取得土地进行开发经营。此类项目交易结构相对简单,操作灵活,但也因受政策和市场因素的影响较大而导致不确定性增强。