深圳有哪些大项目？
从项目维度看，可以分为政府投资项目、企业投资项目（包括民营企业和外资企业）两类。 1.政府投资的项目主要是建设公共基础设施，如道路桥梁、地铁铁路、机场港口、水利能源、园林绿化等。这类项目资金量大，建设周期长，对宏观经济环境的适应能力差。近年来，为了扩大城市规模、加快城市发展，许多地方政府通过债券融资等方式进行融资，并采用PPP模式（政府和社会资本合作）推进项目建设，项目的运作相对复杂。
2.企业投资的项目主要为商业设施（如购物中心、写字楼、公寓等）和住宅，部分涉及环保和战略性新兴产业，具有产业导向作用。随着前一类项目供应的充足和需求端的萎缩，近年来深圳土地市场的热度主要存在于这一类型项目中。此类项目受市场环境影响较大且具有较强的区域特征。 从投资主体来看，可以分为市、区属国企项目和民（私）营项目。
1.市、区属国企项目主要以政府投融资平台为实施主体，通过银行贷款、发行债券等方式融资，并按规定程序使用资金。由于这些项目是作为地方公共福利提供的，因此受到相关政策和监管环境的影响较大。近年来，随着融资渠道的拓宽，一些新的工具和方式也在被尝试和应用，但整体而言流程较为复杂。
2.民（私）营项目以房地产项目为主，通过银行贷款、私募股权投资、信托计划、公募基金等方式筹集资金，并通过招拍挂或直接转让的方式取得土地进行开发经营。此类项目交易结构相对简单，操作灵活，但也因受政策和市场因素的影响较大而导致不确定性增强。