杭州有几个商圈?
目前,杭州的商业体发展处于什么阶段呢? 2019年杭州社会消费品零售总额45887亿元(全年全市居民消费价格指数CPI为103.1%),比上年下降2.7%。其中,限额以上单位消费品零售额29936亿元,下降3.3%,占比65%。2019年杭州实现进出口总额3567亿美元,比上年下降0.4%,其中出口总额2201亿美元,下降1.9%;进口总额1366亿美元,增长2.9%。按美元计,2019年杭城社会消费品零售总额(RSP)达5844亿元,比2007年上升了8倍多;人均社零额(RSP)17682元/人,比2007年上升了6.9倍。
作为“万亿俱乐部”成员,杭州的商贸业规模已经很大了,不过与北上广深等一线城市相比还有不小差距——北京2019年的社会消费品零售总额是13365亿元,上海是14056亿元,广州是11453亿元,深圳则是13431亿元。 从人均GDP和城镇居民人均可支配收入来看,杭州属于比较富裕的城市,可为什么与北上广相比,杭州的大型商场看起来似乎有点“少”了呢?
以商业体量论,杭州最大的一家购物中心是西湖边的银泰百货,75万平米的体量相当于10个杭州大厦,但这样大型的商场在杭州还是屈指可数。在上海,一个静安嘉里中心、南京西路商圈就有三家超过20万平米的商场;在广州,正佳广场、天河城两座建筑加起来就超过120万平米了……这些城市的一线城市地位可比杭州强不少吧? 可别忘记,这些超大体量的商场,那是集购物、休闲、娱乐为一体的综合型商城,杭州目前的商业发展水平还达不到如此高的标准——现在正是大力发展首店经济、首秀经济的杭州,对商业体的体量要求没那么高,更在意的是业态布局和品牌组合的能力。 于是我们看到,去年底开业的运河上街,虽然体量只有30万平米,但却汇聚了1200多个品牌;今年初开业的西溪印象城,也是汇集了200+国内外优质品牌……这些项目都不在体量上抢眼球,而是在精致化、多元化上各显神通。
接下来几年,杭州在建或规划中的商业项目有不少,总体量高达几百万平米。其中,最大的两个项目是城东新城的杭州之翼、西站新城的西子国际,都超过40万平米。