深圳的公寓靠谱吗？
先上图，我家公寓的租金收入 我买的这套公寓位于深圳市光明区公明街道，总价格30万，贷款15万，月供3498元（利率3.25%） 买完就闲置了半年多，一直空置着，中间找过几次租客都没有租出去。直到今年四月份才租出去，年租金大概六万多一点，平均一个月五千不到点，这个租金我在周边租房住的话是可以承担的，但是跟深圳其他的区域比起来就显得有点低了…… 先说我的结论：在深圳这种一线城市，投资房产收益率低于5%的就不要看了，直接PASS掉；高于5%的可以考虑一下，在能力范围内可以入手。当然，如果能找到租金收入更高的大户型公寓出租也是可以考虑的。
目前我们这套公寓的装修是这样的，简单装修了一下。因为本身户型有问题，客厅很大但是没有阳台，两个房间都很小。我就用墙把原来的客厅隔了出来，做了一个开放式厨房和餐厅。为了省钱我请了装修队来做半包，自己买瓷砖、地板、卫浴等辅料，这样省下了不少钱。整套装修下来花了五万元。 我不介意别人的看法，自己喜欢就行 这是厨房 这是餐厅 我家公寓的采光和朝向都很好，白天不需要开灯 这是房间1，当时想租给年轻女生所以装饰成粉色 这是房间2，因为很小，只能放一个床。 因为我是自己住的，就没有请设计师来设计，完全按照自己的喜好来的。如果喜欢干净简约的可以考虑和我一样刷白墙，地面铺瓷砖，天花板很简单，不做任何造型。如果喜欢花哨一点的就可以像我家餐厅那样刷个颜色艳丽的墙漆，地面可以铺木地板，天花板吊个顶，做个灯饰等等。怎么好看怎么装～
再说电和水，公寓一般都不带煤气，如果想做饭只能是用电或者天然气。如果是像我家那样自己做厨房的话就要看电表，算下每月的用电量，一般厨房的电烤炉之类的电器功率较大，一个月五六百度的电量是有的。水费要看当地的情况，如果附近没有安装净水器的话，自来水里铁锈特别多，用水都担心会不会生锈啊？！ 最后说一下公寓的投资回报率，我做了一份简单的预算（详见图片），按照目前的市场租金水平，收回投资的周期要17年以上，每年房租大约6200元/月，房价大约4500元/平方米。 但是！但是！千万不要被上面的数据忽悠住了，投资回报率是需要考虑运营成本的，也就是说你找人打扫房间，维修门窗水电之类的消耗都是要考虑进来的。如果这些成本你不想出或者嫌麻烦不想算那就按我这个简单的预算，每个月1000元的租金加上3000元的房贷，一年12万的支出，租金收回周期的确很长，好像不怎么值的样子。
其实，如果真要算起来，我的这套房子每年的运营成本大概在2万元左右，包括保洁、维修、水电费、物业费等。 如果算上这些支出，回报率就更惨不忍睹了…… 所以如果题主真的打算投资公寓，一定要考虑清楚，你是自住还是投机？你那里的公寓租金收入怎么样？你可以接受多少年的回报周期？ 祝你好运！有不清楚的可以留言问我哦~