广州郭村小区怎么样？
这个楼盘，买来自住的很少。 大部分都是投资或者炒房的。 我来简单说一下这个盘的情况吧 这个盘在番禺洛溪桥脚附近，临近华南快速干线，距离珠江新城10公里左右，开车不塞车的话20分钟左右能到；距离新地铁站大石站约5分钟车程；周边有在建的地铁10号线（预计2023年开通）、12号线（在建中），交通较为便利。
这个项目是由广东瀚宇投资有限公司开发的，也是他们的第一个项目，所以做得比较用心。 在售楼栋总共9栋，分三期开发，目前一期二期已经交付使用，三期预计今年年底交楼。 整个社区规划有7000㎡商业街（目前已经开业）、8000㎡体育活动中心（包括室内羽毛球场、游泳池等）以及6万㎡绿化面积。
项目主打“新唐风”概念，由国内知名设计公司负责装修标准和景观设计，整体风格偏中式风格，建筑外形采用传统对称式布局，突出文化感和仪式感。 在户型设计上，项目目前推出主力房源为建面约42-70㎡的一至两房精装单位。户户都带有大阳台！
我去现场看楼的时候，看到有部分单位还在施工，有些地面还没有做防滑处理，有些地方没有安装好插座等等，可以看到做工还是比较粗糙的，质量也一般。但是，这些单位都已经卖光了…… 现在在售的是2018年开盘的单位，户型格局等方面已经比较定了，没有什么可挑剔的了。 价格方面，因为我不是这个项目的中介，所以不能发价格表。但根据我的了解，同类型产品的价格要比其他一手房低一些。 因为地处番禺，这个盘可以算是夹缝求生，两边挨着城中村，旁边就是垃圾焚烧厂和华南快速干线，环境不算太好。
不过，今年开始，政府对这块区域进行了整治，拆除违章建筑，进行路面升级改造等，环境有所改善。 这里要特别说明一下，因为这个盘是商业、住宅一体的商住混合型物业，所以交易环节和普通住宅存在一定区别。比如公积金贷款就不允许。
购买建议： 因为这是一个商业、住宅用地混合型项目，所以在交易环节上和住宅有所不同，购买者需要了解清楚再下手。 另外，该项目是精装修交楼的，标准大概是1000元/㎡左右，当然，你也可以选择自己装修。