哪天算退房时间？
1、关于退房的日期，通常有2种情况 一种是合同里约定了办理退房的期限，比如某地产开发的楼盘采用预售的方式，合同约定的交房时间是2014年6月30日，同时约定逾期超过90天买方有权解除合同，那么买方自2014年9月30日起就享有解除权了（一般此时房屋已经具备交付条件）；不过这种有约定好退房的期限和违约金的情形比较简单。
另一种是合同没有约定或者约定不明，这时候就需要具体问题具体分析了。 比如买房人被无端拖欠房款超过一定期限（一般是2个月）的，买房人有权解除合同；装修被无故延误（一般是指超过6个月）的，购房者也有权要求解除合同等等……所以一旦你没有按照合同约定收到开发商应当支付的费用（房款或违约金），或者发现开发商没有按时为你办理房屋权属证书、无法按期收房以及所收房屋存在严重质量问题等，你可以书面通知对方，要求其承担相应责任，并给你必要的准备时间（建议3个月），否则你可以在通知书送达之日起三个月后，诉诸法院请求法院判决解除合同！
2、除上述因素外，是否真正需要退房还需要您自己认真考虑。因为退房意味着你要承担违约责任（包括支付违约金和赔偿损失），还要承担诉讼费、律师费等费用。 如果您决定要退房，建议您通过以下方式解决：
①首先跟销售方（开发商）协商，争取达成一致；
②如果协商无果，可向当地建设工程质量监督部门投诉；
③向消费者协会寻求帮助；
④如果上述途径都不能解决问题，可以收集相关证据，依法提起仲裁或诉讼。