深圳赤尾村会改造吗？
会的 ，不过要等一段时间了。 我来具体说说这个项目的现状吧~ 这个项目其实是两个项目，一个是拆除重建，另一个是旧住宅区整治。 先说拆建吧。在最新的城市规划文件中，对这个地块的用途已经改为商业用地（M4）和二类居住用地（R2)。所以从规划上面来说，这块地肯定是需要重建的。
目前这个项目的申报主体是深圳市宏泰轩房地产开发有限公司。根据公司的工商注册信息来看，公司是由中洲集团控股有限公司100%持股的子公司，而项目其实早在2015年就已经动工了，当时是在原址上新建大厦，但是因为种种因素导致工程停工了。而在最新的规划中，这个项目已经被调整为拆除重建，并且要求拆除范围内所有建筑应于2017年内全部完成拆除。 所以按照现在的进度，重建应该是板上钉钉的事情了。 但这里需要提一下的是，因为现在房地产一、二手市场都处于冰冻状态，所以短期内这里的拆迁补偿协议是不可能签得动的……而且加上法理困难，开发商其实也很被动……所以现在就是拖着……
不过毕竟政策是大方向，这里又离市中心这么近，迟早是要拆的……至于时间早晚而已…… 而关于旧住宅区的改造，情况就有些复杂了。
首先这个片区的城中村是赤尾村，但是城中村内部的情况又比较复杂，有80年代自建房，也有90年代建造的楼房，还有2000年后建造的小产权房，以及少量农民房。不同房产类型的土地性质是不一样的，比如80年代的自建房是划拨土地建设的，90年代的建筑有的是出让土地有的则是划拨土地，小产权房的用地则是属于集体用地。所以在改造的过程中，不同房屋类型的人利益肯定是要保护的 。
另外需要说的是，虽然项目文件显示用地面积9634.59平方米，建筑面积87985平方米，但是根据我得到的资料，实际建设用地面积只有7864平方米，建设面积只有71685平方米(这个数据还没有扣除12％的土地出让金和其他成本)，也就是说该项目实际上比原计划减少了1万平方米的建设面积。 对于这样一个体量不大，却又比较复杂的项目来说，要想顺利推进，恐怕还得花点心思……
以上～欢迎批评指正～