成都站西桥东巷要改吗?
1,先说结论再说理由 结论:要改造!但是不会大拆大建,只会微调,对周围居民的生活影响不大。 理由:我住在附近,对这地块比较关注,最近正好在讨论这个规划,去市政府信箱匿名投诉过(因为害怕被报复)也去市政府现场反映过,还电话咨询过市规划和自然资源局,得到了肯定的答复:该地段确实正在谋划新项目,但绝不会是大拆迁大建楼,而是小规模重建和升级改造,具体详见下文官方答复内容。 为了验证消息的真实性和了解详细的改造方案,我去查看了《成都市城市总体规划》(2016年修订)和《成都市中优地区总体规划》(2018年印发)。发现在城市规划上,对这个地块确有提法变化,从原来的“建设”变为现在的“更新”。同时在周边地区的规划中,对该地块也有相应的新规:商业服务规模不超过3万平方米且不大于地块总面积的40%;也就是意味着这里以后的写字楼最高层高不能超过15层、商业最大体量不能超过3万㎡…… 在网上搜索看到了成都市政府发布的《成都市中心城区城市建设专项规划(修编)》 ,其中第97页关于“一环路综合整治提升”的内容中提到: 对一环路沿线文化特色不突出、功能不完善、景观较差路段及节点进行综合整治与优化提升,内容包括:(五圣祠街—西玉龙街段)建筑立面整治、店招店牌规范、市政设施完善、绿化景观提升、交通秩序整治等。
2,为什么是西站路-草堂北路片区 先来看看这个区域的位置,它位于人民北路以北,火车西站以南,占地面积超过60万平米(相当于一个成都理工大学的大小)。虽然地处老城区,但由于交通不畅没通地铁,又临近北湖公园,环境不错,生活气息浓重,所以一直属于城乡结合部,房价比市中心要便宜多了,这里的住宅区二手房报价一般在1.2万元~1.5万元/平方米左右,而同一区域的二手房房价基本都在2万元/平方米以上。
再来看看它的周边情况: 北侧是一圈老成都的民居,东侧是在建的成都首个体量最大的城中村改造项目——白丝街旧城改造项目,西侧就是即将竣工的白果林小区公租房(下图红圈处),南边则挨着著名的成都青羊工业区。 从地图上看,这一片被一环路、二环路、铁路线三条东西向的线路所包围,仿佛一个口袋,而这个口袋口的三个方向就包括了人民北路、万福桥、人民中路这三个连接城东、城西的通道,地理位置非常重要。