这几天回杭州？
我是杭州人，在杭州生活了70多年，对这座城市有深厚的感情。 但我并不赞同现在去抢购房子。 我认为，现在的楼市行情与2015年完全不同了！ 有四个关键因素在影响着楼市的走势。 第一个是“房住不炒”的定位，这个定位贯穿了2019年和2020年，没有放松的迹象；第二个是金融政策，2019年是央行和住建部联合约谈各大银行，限制房贷规模，2020年则是央行和银保监会联合要求严控信贷资金违规流入房地产，这两个因素都是直接收紧楼市的资金供给；第三个是土地供应，今年杭州出台了土地新政，严格控制宅地溢价率，最高不得超过30%，这从土地供应端进一步限制了房价；第四个是新成立的浙江共同富裕示范区，为了构建“后增长”模式，必然要控制大城市尤其是杭州的房价。
所以从这个角度来看，现在去抢房有点追涨杀跌的味道了，我并不赞成这种做法。 但如果说以前杭州的楼市像美女一样让人高攀不起的话，那现在就是一个灰姑娘向王子哭诉为什么离开我的时代。 政府在努力营造一种炒房客退出市场的氛围，比如增加法拍房的流拍率，让投资客无利可图甚至亏本；再比如限贷限购升级，提高买房成本。这些举措都有利于房价稳定。
虽然大家嘴上说房价太高（特别是杭州），但实际上根本不愿意出手，因为谁也不愿意站到最后。这就是矛盾所在。 所以，在我看来，房价短期内不会大跌，但也不会有大幅上涨空间了，大概率会保持一个平稳的价格。 这对于投资客来说无疑是一个沉重的打击。 因为投资客大多买的是热点区域或者板块，而这些地方未来的房价是无法支撑投资的预期收益的。
因此我对未来可能陷入僵局的楼市表示担忧。 这种僵局最大的受害者就是刚需要求，因为他们正在被挤出市场。 如果长时间房价不能稳定，接下来可能有更多的城市会出台各类限制政策，就像打地鼠一样，只要出现楼市炒作的现象就立刻出重拳遏制。但这只会把投资客往更深的深渊推进。